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              继深圳上海后,杭州也升级楼市调控,此前有近6万人抢959套房

              2021-01-28 00:10  来源:市界 陶婷

                  临近年关,继深圳、上海后,又一城市出台楼市调控政策。1月27日早间,杭州发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。

                  较之于上海、深圳等城市,杭州此次加码政策力度更大。政策内容大致包括:1、落户未满五年,在杭州限购一套;2、赠予房产者限购三年,受赠人需符合杭州限购政策;3、中签率在10%以下的房源限售5年;4、增值税免征年限由两年改五年;5、2018年4月4日后,转让房产三年无房的家庭,也算无房家庭;6、人才购房需追溯三年无房。

                  其中值得注意的是,加强限售这一项规定:在杭州限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

                  业内人士分析告诉市界,这就意味着一些“买到就是赚到”的网红盘,后续也不能随意倒腾。优购方式更加规范之后,可以防范借优先购房来变相炒房。

                  这则规定剑指打新热。杭州如同深圳、上海一样,也掀起打新热潮。2020年中旬,杭州楼市“打新、“万人摇”现象层出不穷,某楼盘甚至出现了近6万人抢959套房的奇观。7月2日,杭州一方面出台了“限售”,另一方面加强了对刚需的?;ず颓阈?。

                  2021年开年不到两个月之际,杭州再出一记楼市调控,源于2020年杭州房地产市场的火热。

                  据中原地产公开数据显示,杭州2020年全年推盘860余次,近12.8万套新房源入市。其中,萧山、余杭为供应主力,67万人次登记,平均中签率19%。

                  从项目中签表现来看,共16个项目中签率低于3%,融创城以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低纪录,西溪公馆两次开盘合计近6万登记人次创造历史。

                  中原地产首席分析师张大伟告诉市界,虽然杭州加码政策内容更多,尺度也更大,短期对市场有降温作用,但整体看,也依然没有触动市场上涨的根本,只是一个改良政策。

                  他认为,具体效果要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。打新潮的调控方向,要么调控全面收紧,让市场价格下跌,二手房价格跌了,新房也就没有价差了;要么打新的房子变成鸡肋,增加限售,没法炒房。

                  因此,从这个层面来看,杭州的这次调控,有可能是治标不治本。

                  不过,“杭州调控作为一二线城市第一次针对摇号房源增加限售,可能成为市场的示范”。对杭州的这一规定,张大伟表示了肯定。

              -证券日报网
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