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              “绿档房企”越秀地产剑指千亿目标 林昭远称集中供地更有利

              2021-03-17 13:32  来源:证券日报网 王丽新

                  本报记者 王丽新

                  “今年公司的销售目标定在1122亿元,这是按照可供货值60%来铺排。2021年可销售资源货值为人民币1866亿元,其中大湾区占比63%以上。”3月16日傍晚,在2020年全年业绩会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远向《证券日报》等媒体表示,“这个目标达成以后,我们就是稳定在1000亿元规模以上的企业。”

                  受益于TOD开发模式带来的“轨交+物业”业务贡献度快速提升,越秀地产“剑指千亿”目标、加大投资拿地计划两大方向明晰,其底气则是“三道红线”零踩线的财务盘面。2020年,在营收和净利同步稳健增长的同时,越秀地产实现财务“三道红线”完全绿档。

                  “三道红线”零踩线

                  在回顾2020年业绩时,林昭远表示“比较满意”。

                  报告期内,越秀地产营业收入为462.3亿元,同比上升20.6%;毛利率约为25.1%,同比下降9.1个百分点;归母净利润为42.5亿元,同比增长21.9%;融资成本大幅下降至4.62%。

                  根据贝壳研究院统计,依照“三道红线”融资新规,越秀地产剔除预收款后的资产负债率为69.2%,较上年同期下降约6.8个百分点;净负债率为61.6%,较2019年末下降约23.4个百分点;非受限现金短债比为1.70,较上年同期有所下降,但仍未触线。

                  “由此越秀地产2020年年度指标全部达标,升级为‘零踩线’房企。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,越秀地产较2019年末“踩一线”情况好转,成功实现降档。

                  众所周知,变身绿档房企,意味着将在市场上有更多融资、投资拿地机会,在同行降杠杆稳财务之际,这类房企能够获得更多性价比高的资源,实现快速发展。

                  “2021年较为特殊,全国22城正逐渐落实土地集中出让制度,这对房企拿地节奏和资金安排是重要考验,绿档房企在投资上确实更有优势。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示,一是可以加大拿地力度;二是可以在规模上有出击机会。

                  加大投资力度

                  事实上,包括TOD在内的多种方式是越秀地产近年来着力发展的纳储方式。在其2020年新增的560万平方米土地储备中,非公开市场方式增储占比54.1%,其中TOD、“住宅+配建”、国企合作增储方式分别占比18.5%、25.2%、10.4%。对此,管理层直言,“这对我们控制土地溢价起到了关键的作用。”

                  对于2021年的拿地计划,越秀地产定下了520亿元的目标。“2020年我们土地的投资支出是410亿元,今年的计划是要有所增长。”越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰介绍,“我们会保持一个适度的投资强度,把握一些市场机遇,使公司的业绩能够得到一个稳定的发展。”另据林昭远透露,2021年越秀地产的土地投资预算大概为520亿元,同比增长26.8%。

                  “最近出台的集体供地制度,由于供应总量加大、竞争相对降低导致土地价格有望下降,当然对房企来说也意味着资金成本更高,投资难度加大。”林昭远透露,越秀地产会加强对任何一块土地的研究,对人力和财力会带来一定的压力。但从资金的角度看,可能对我们会更加有利,因为公司资金充裕程度会大一些,当然具体情况还是要看落地以后,一边操作一边总结一边应对。“我们的机会还会多一些,对一些希望进入的目标城市,可能会趁此抓住一些机会进入。”

                  对于未来获取TOD项目的节奏,林昭远指出,越秀地产是根据广州地铁发展的站场来优选拓展目标,但地铁项目涉及到拆迁等问题,在节奏上可能会跟公司原本预计的每年1个-2个有一定的偏差,今年还是希望TOD项目的贡献销售目标能达到200亿元以上。

              (编辑 张伟 白宝玉)

              -证券日报网
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